Archiv pro rubriku: Byty a nebyty

Obecní nebytové prostory – pojďte do podnájmu!

Aktuálně má každý zájemce možnost pronajmout si některou z cca 20 nabízených nebytovek ve Vršovicích.

Dne 20. 3. 2017 byla naší obcí vyhlášena Veřejná nabídka na uzavření smlouvy o nájmu nebytových prostor, které se nacházejí v bytových domech určených do prodeje. Datum a čas prohlídky není určený, je možný po telefonické domluvě se správcem.

Upozorňujeme, že je třeba se o prostory zajímat co nejdříve, protože v rámci obcí stanovených podmínek musíte předložit např. potvrzení o bezdlužnosti a jiné doklady a jejich získání nějakou dobu trvá!

Jak jsme ukázali pomocí mapy volných nebytů, je jich téměř 160. Pojďme jejich počet zmenšit! Šiřte informaci o této možnosti pronajmout si prostory na adrese:

(adresa, podlaží, plocha, minimální nájem, kvalita a stručný popis)

Celkové podmínky a přihláška jsou ke stažení zde:

http://praha10.cz/bydleni/vyberove-rizeni-na-pronajem-nebytovych-prostor.aspx

http://praha10.cz/LinkClick.aspx?fileticket=dW24snclsZE%3d&tabid=2317&portalid=0

Olga Richterová, zastupitelka Pirátů v Koalice Vlasta

Více o nebytech v majetku obce: Diskuzní večer v knihovně, Mapa nebytů, Praha 10 realitní

Praha 10 realitní

V minulém týdnu jsme zveřejnili mapu volných nebytových prostor v majetku města a dnes se podívejme na tu druhou a to pronajatou část obecních nemovitostí.

Praha 10 pronajímá zhruba 520 nebytových prostor v nejrůznější možné kvalitě, ploše i využití. Pro názorný přehled jsem do tabulky pod článkem vybral ty nejdražší, nejlevnější i cenově průměrné. Nejvyšší účtovaný paušál obcí je 2.000 – 5.000 Kč za čtvereční metr a rok. Takových nemovitostí má obec řádově 50 a 6 z nich najdete v tabulce. Jelikož prostory jsou plochou značně rozdílné, přepočetl jsem tyto paušální ceny na měsíční nájmy za stejných 70 m2 plochy, což odpovídá velikosti průměrného bytu 3+1 a každý čtenář si tak ceny může porovnat s nájmem, který zná ze svého běžného života. Nejdražší nájmy tedy obec nasmlouvala na 11.700 – 30.000 Kč za 70m2 plochy a měsíc. Jedná se o 10% nejzajímavějších obecních prostor například na Kubánském náměstí či Moskevské ulici.

Druhou skupinu pronájmů tvoří paušály v rozmezí od 600 do 2.000 Kč za čtvereční metr a rok. Reálně za 70m2 nájemci platí 3.500 Kč až 11.700 Kč měsíčně. Těchto nemovitostí je nejvíce, bezmála 300 a v dolní cenové hladině najdeme garáže či hůře situované provozovny. U garáží jsem si dopočítal, že město má často tak špatnou smlouvu, že celý nájem odvede společenství vlastníků a bylo by pro něj výhodnější je prodat jejich nájemcům či právě svj. V případě garáží asi nelze ani do budoucna uvažovat, že by dotováním garážových prostor město sledovalo nějaký sociální rozměr.

Poslední skupinou jsou nájmy pod 600 Kč za čtvereční metr a rok. Jsou to prostory (celkem cca 130), které lze označit za čistě dotované. Sečteme-li odvody, které za ně město posílá například společenstvím vlastníků za jejich správu a na tzv. „fond oprav“, nezbývá už prakticky žádný prostor k tvorbě zisku a ve valné většině jsou dokonce ztrátové. Největší část těchto prostor tvoří provozovny veřejně prospěšné, např. dětské kluby, zájmové oddíly, ochránci přírody, nejrůznější sociální a ošetřovatelská pomoc a jiné neziskovky. U nich můžeme snížený nájem až pod vlastní náklady považovat za odůvodněný a nejčastěji si v těchto případech město účtuje pouhých 200 Kč za čtvereční metr a rok.

Malý úsměv na rtech u čtenářů může naopak vzbudit fakt, že město do této skupiny dotovaných a potřebných organizací zahrnuje i politické strany se sazbou 220 Kč za čtvereční metr a rok. V zásadě ale ani na tom nelze spatřovat nic špatného, pokud tedy město nabídne stejnou možnost všem politickým subjektům bez rozdílů ve velikosti a kvalitě nabízených prostor. Bude to stále rozumnější řešení, než je nechat roky neobsazené.

Jedinou zajímavou anomálií mezi neziskovkami v ceně nájmu byl spolek Wikimedia, který se snad jako jediná neziskovka překvapivě neobjevil ve skupině nízkých nájmů a získal nájem za průměrných 1.000 Kč za čtvereční metr a rok. Že by některý náš radní nebyl spokojen s článkem, který se o něm na české Wikipedii objevil? Nechci ani spekulovat.

Poslední skupinou městských nemovitostí je 160 nepronajatých, ze kterých je náš příjem 0 Kč. Nezbavuje nás to však povinnosti tyto objekty udržovat a platit zákonem dané poplatky za jejich správu.

672px

Tabulka: Výběr nájmů v obecních nebytech k 29.11.2016

A co myslíte Vy?

Měla by se Praha 10 více zaměřit na rekonstukce svých nebytů a hledat aktivněji jejich nové nájemce nebo byste řadu nemovitostí raději prodali? A jak jste spokojeni s prodejem řady obchodů, které už město v Praze 10 provedlo? Mělo by město preferovat při prodeji nejvyšší nabídku nebo si klást podmínky pro budoucí využití prostor? Občas se nám ve Vršovicích stane, že se obchod se zeleninou promění v nehtové studio. Máte-li na to názor, napište nám ho do komentářů. Na záznam z lednového diskuzního večera k nebytům se můžete podívat zde.

Pavel Hájek, Piráti Praha 10

Zdroj dat: Kompletní seznam obecních nebytů k 29.11.2016

Poznámka: Praha 10 kromě všech zmíněných a cenově zařazených nemovitostí vlastní ještě několik desítek dalších objektů či jednotek, kde nebylo možné jednoznačně určit běžnou cenu nájmu za m2 a rok. Jednalo se o antény mobilních operátorů a celé objetky, kde jsme neměli dostatek dat k zařazení do tabulky.

Mapa volných nebytů v Praze 10

Díky zastupitelům z Koalice Vlasta jsme mohli na konci roku 2016 nahlédnout do přehledu všech nebytových prostor v majetku (či správě) naší městské části. Jedná se o velmi různorodou skupinu celkem 700 nemovitostí, z nichž asi 160 nemá žádného nájemce a často zbytečně chátrají.

Mezi největší prostory patří s plochou 470 m2 jednotka na adresa Ruská 88/946, dříve kino PRÁCE, později Bowling bar a od 31.8.2015 prázdný prostor. Na Průběžné je to č. p. 58/1939 dříve drogerie a č. p. 62/1941, dříve železářství. Oba prostory jsou minimálně 5 let volné. Vršovická č. p. 64/1461 je bývalá kancelář ANO, konkrétně 382 m2 prostorů. A v neposlední řadě je zajímavá adresa Moskevská 374/27 (Baťa), kde najdete hned čtveřici rozsáhlých prostor.

Kromě nebytů s rozlohou ve stovkách m2 máme i řadu menších nemovitostí a na seznam všech těchto nebytů včetně uvedené plochy se můžete podívat v mapě, kterou jsme připravili na webu místního pirátského sdružení.

Mapa volných nebytů MČ Prahy 10

Pavel Hájek, Piráti Praha 10

Může jedna exekuce ohrozit prodej pozemku pod vaším bytovým domem?

Je jeden z členů Společenství vlastníků jednotek ve vašem bytovém domě v exekuci a čekáte na prodej pozemků od Městské části? Hrozí vám, že prodej bude kvůli jedné exekuci ohrožen. To je přesně případ, který zastupitelstvo řešilo na jednání minulý čtvrtek.

svjsecska2

MČ Praha 10 prodala bytové domy v Sečské ulici č. p. 1877, 1878 a 1879 v rámci privatizace v roce 1996. Současně s kupní smlouvou byla uzavřena smlouva o nájmu pozemků souvisejících se zprivatizovanými budovami. O možnosti odkoupení pozemků informovala MČ vlastníky bytů poprvé v roce 20061 a od té doby se vlečou jednání o prodeji. Ani minulý čtvrtek nepřinesl Společenství Sečská řešení jejich složité situace. Pokračování textu Může jedna exekuce ohrozit prodej pozemku pod vaším bytovým domem?

Je pozemek pod vaším domem vůbec váš?

České právo oddělovalo donedávna práva k budově od práv k pozemku zastavěného budovou. Pozemek a budova tak byly v právním smyslu dvě samostatné věci. Jaké problémy tahle úprava mohla způsobit, se přesvědčili obyvatelé mnoha městských částí včetně Prahy 10. Problémy se začaly objevovat po roce 1989, kdy začaly privatizace domů a bytů, a následně noví vlastníci zjistili, že pozemek pod jejich nemovitostí jim nepatří. To je i případ sídliště Vlasta. Pokračování textu Je pozemek pod vaším domem vůbec váš?